Информация для инвесторов

В Смоленской области рынок покупки и продажи земли интенсивно развивается. В 2006 году завершается полная кадастровая оценка земель всех категорий. При оценке учитывались различные факторы, влияющие на стоимость: численность населения, статус населенного пункта, расстояние от областного центра, функциональное назначение земли. Создаются благоприятные условия для хозяйственного планирования, экономического развития региона.

Инвестиции в развитие экономики неизбежно связаны с приобретением земли. Существенным фактором, влияющим на развитие рынка земли, является более низкая цена на земли в Смоленской области. Она значительно ниже, чем в близлежащем Подмосковье. Так, например, в городах Демидов, Велиж, Сычевка земля недорогая: по кадастровой цене под жилым домом от 57 коп. до 1,14 руб. за квадратный метр. Более дорогая земля в Смоленске, Вязьме, Ярцеве. Например кадастровая стоимость 1 кв.м земли в центре Смоленска приблизительно 6000 руб., в районе окраин - около 2000 руб. за 1 кв.м. Это связано с тем, что там наиболее развита инфраструктура: дороги, транспорт, благоустройство. Если рассматривать кадастровую стоимость земли сельскохозяйственного назначения, то она колеблется от 32 коп. за 1 кв.м в Ершичском районе до 89 коп. за 1 кв. м в Тёмкинском районе, в среднем по области составляет 67 коп. за 1 кв. м.

Вложения средств в покупку земли могут быть интересны как для фермеров, намеренных развивать сельское хозяйство, так и для промышленников. Давно известно, что строительство новых современных предприятий на свободных участках земли быстрее принесет доход, нежели модернизация старых, технически несовершенных заводов и фабрик.

Самое популярное и прибыльное направление использования земли - жилищное строительство. На сегодняшний день преобладает тенденция по выводу сельскохозяйственных земель и переводу их в земли поселений. Если сельскохозяйственная земля меняет свою категорию и превращается в землю под индивидуальное жилищное строительство, то она автоматически вырастает в цене.

Строительство можно развивать не только на землях поселений, но и на землях сельскохозяйственного назначения, которые можно оформить под строительство дач, где, по сути, тоже будет производиться сельхозпродукция, только на огороде. Есть мнение, что землю сельскохозяйственного назначения можно оформить и под строительство, к примеру, пивного завода (промышленность), ведь производство пива - это обработка ячменя и солода, такой же сельхозпродукции, как овощи на огородах.

Это классическая мировая тенденция, мы повторяем опыт других стран. Рынок земли сейчас находится на стадии становления, поэтому инвесторы, которые вкладывают свои деньги в приобретение сельскохозяйственных угодий, переводят их в другие категории и начинают их освоение, в дальнейшем получат реальную прибыль.